最近，房企打折促销成为市场热议话题，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪”的消息在社交媒体上引起广泛关注。

(相关资料图)

调低备案价

公开信息显示，上述楼盘为宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的“金湾·宝龙城”项目（预售证备案名为金湾宝龙广场）。2020年，该商品住房项目取得预售证。

有当地房产中介告诉记者，该项目最初备案价在每平方米2.4万元至2.8万元左右。现在，项目下调了备案价，均价在每平方米1.7万元至1.9万元左右，再按照最低折扣85折去销售，一些房源的实际售价降到每平方米1.5万元左右，所以也就几乎相当于最初备案价的5折，现在主要在售2期D地块，2024年6月底交楼。“现在买房还可以帮您申请额外折扣。”有房产中介表示。

记者在珠海住建局官网最新公示信息上查询，金湾宝龙广场一期（E区域）1栋，以15层的房源为例，有已售房源的备案价显示为每平方米26533元，有待售房源备案价显示为每平方米19710元。此外，三期D区域共计196套房源进行调价，调价后备案均价为每平方米18967.07元。3个月前，D区域已有214套房源的备案价进行调降。

公开信息显示，2022年4月珠海调整了房价备案规则方案，包括实际销售价格由此前的不得低于备案价的90%调整为85%，调整备案均价的间隔时间在3个月以上等。有业内人士表示，部分开发商可能存在资金链紧张的问题，只要基于现行备案规则并经由市住建部门审核通过，即为合规行为。

多地加大房地产促销力度

国家统计局数据显示，7月70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月减少，且已达到年内最低水平。“7月全国新房销售出现了骤然快速下行的走势，居民购房情绪降到阶段性新低，新房案场来访、认购均明显下行，开发商降价促销的力度加大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在当下市场环境，开发商“花式促销”随处可见，例如去年的“小麦换房”、“大蒜换房”等。今年7月，哈尔滨一处新房项目还推出了“老房免费置换新房”的营销活动。不过，打折还是最为常见的一种方式。在这其中，甚至出现“低首付”、“0首付”等违规现象。

而在近期，多地发布鼓励团购新房、加大房地产促销力度的措施。例如，据四川省雅安市天全县人民政府网站消息，7月28日，天全县发布《天全县住房和城乡建设局等14家部门关于印发的通知》，提出县住建局要加大房地产促销力度，常年开展各类房产促销活动，全力支持房地产开发企业开展对医务人员、教师、外来务工人员、天全籍在外工作人员等群体的住房团购活动，并给予适当购房优惠。

湖南省湘潭市印发的《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》提出，充分发挥行业协会作用，科学研判需求，积极拓展市场，加大营销力度，开展政策宣讲和市场推介活动，促进商品房销售。引导房地产开发企业为高等院校、园区、企业用人单位的高端人才组织集中采购，提供优质房源。

“短期若无实质性刺激政策和市场信心持续不足，市场还将延续低位波动。”克而瑞指出。

校对：李凌锋

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