北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

中国古代怎么拆迁的？呵呵，想怎么拆就怎么拆呗。参考北京吧，清兵入关后就开展了史上最大规模的腾退行动，内城九门之内全部划为满城，所有汉人百姓必须交出房产，在半年内搬到南城，也就是外城居住。至于补偿肯定是给的，一刀切，不论什么房子，一律4两银子一间，就问你搬不搬吧？

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当然，统治者知道这事儿如果让官吏自由发挥的话，那4两中能有1两银子落到拆迁户手里就不错了。所以规定的是先进行登记，然后统一通知拿钱，之后自行搬迁，也就是不让其他官员插手，避免有中间商吃差价。

那这价格是否合理呢？从理论上说得过去吧，因此就在清军入关的前一年，崇祯13年，外城前门外有一座小三合院出售，5间房33两银子，6两多一间。那如果是北城四合院的话一般7/8两一间差不多。所以作为满洲统治者能给到半价的拆迁补偿款就已经很不错了，还要什么自行车啊？

前几天我看到有人写文章给清朝统治者歌功颂德，说顺治拆迁是历史上最公平公正的，所以效果非常好，官私史书中就没记载有钉子户闹事儿的。

卧靠，我也认可没闹事儿的，但非得说公平公正就扯淡了，谁敢啊？要知道这可是“跑马圈地”的时代，真的能给几两银子就不错了，还敢当钉子户，这简直是给脸不要脸的找死。而且再看看顺治的诏书，是要求房主自己去登记的。那请问，如果有个带兵拿刀的说看上你们家院子了，你敢不去登记吗？

所以说，任何政策都不能只看表面，都体察民情的温柔讲理着呢，但真到基层实施就没有不变味儿的。毕竟官吏们也要养家糊口吃喝玩乐啊，在GDP不发展的年代，除了压榨百姓还能怎么来钱？

中国最早的《拆迁条例》是宋神宗时期颁布的，其中的条款在今天看来都不过时，绝对是做到了替百姓着想，坚决不能强拆，更不能克扣拆迁款。

但实际上呢？只要是规划了新的基建项目，只要是发生了拆迁，那必定闹的鸡飞狗跳民怨沸腾。典型的可以看南宋时期临安周边的拆迁，公告里写的好着呢，拆迁户可以双向选择，既可以实物补偿交换官家的官田官宅，也可以货币补偿每亩地8万钱，公平公正。而且还同时列上了官员如果徇私舞弊的处理办法，那家伙绝对的有警示作用。

但公示期一过真到了拆迁的时候呢，所谓的官田干脆就是荒山野岭没法种庄稼的，根本没法要。那就要货币补偿吧，也不少。没问题啊，每亩1万钱了，因为你主动拒绝了实物安置，所以必须打折。老百姓不干就肯定闹事儿呗，但被县官亲自带人镇压，连抓带打的全都签了字。

要问这县官是谁？大名鼎鼎的爱国诗人陆游的亲儿子。但这并不是他道德败坏，他也知道老百姓冤枉，但这次拆迁上到宰相下到狱卒都等着分钱呢，不从老百姓身上克扣不行，否则自己就得辞职，换上来的人没准连1万钱都不给百姓了。

按照记载，仅仅这一次小规模拆迁，各级官员就贪污了6000万钱，折合现在的人民币至少几亿。而且这种工程永远存在，还越来越上瘾，甚至可以这么说，官员们的俸禄就是靠着这些土地财政支撑了很大一部分。

而南宋的房价呢？临安市区内普通小房达到千贯一间，宋朝一贯770钱，也就是一间小平房77万，是普通人10年的收入。那要是一个小院或小楼多少钱？动辄万贯，也就是大几百万。所以武大郎潘金莲也就是能在山东县城弄个四间房的小Loft，还是“典”来的。而如果到了首都，他们连租都租不起。

可就是在房价如此之高的时代，官员们却连一亩地8万钱的拆迁费都舍不得给老百姓。那结果就是富者连阡陌，贫者无立锥之地呗。甚至临安到后来都有了“贫富无定势，田宅无定主”的说法。也就是别看你现在有几套房好像挺有钱似的，但一旦遇上拆迁，那这些财产就指不定是谁的了。

唉，怎么说呢，从宋朝到清朝，一代代的王朝更替，一切似乎都在改变，但似乎历史就是一次次的循环往复……

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